신혼부부 전세자금대출 조건 총정리 – 2025년 최신 기준

 

전세금 마련이 부담스러운 신혼부부에게 정부는 저금리·장기 상환 전세자금대출을 지원하고 있습니다.
대출 조건은 소득, 혼인기간, 자산 기준 등을 충족해야 하며, 대출 상품은 버팀목 전세자금대출이 대표적입니다.

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대상자 조건 (모두 충족)

✔️ 혼인 기간 7년 이내의 부부

예비 신혼부부(혼인 예정자)도 혼인신고 예정 증빙 시 신청 가능

 

✔️ 세대주 또는 세대주 예정자

 

✔️ 무주택 세대 구성원

본인 및 배우자 모두 주택 소유 이력이 없어야 함

 

✔️ 부부합산 연소득 7천만 원 이하

자녀가 있는 경우 최대 8천만 원까지 완화

 

✔️ 총 자산 기준

2025년 기준 총 자산 3억 9,200만 원 이하

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신용 조건

개인 신용평점 제한 없음
단, 연체나 금융사기 기록이 없어야 하며,
신용등급이 낮은 경우 보증 기관 심사에 영향을 줄 수 있음

• SGI서울보증 or 주택도시보증공사(HUG) 보증 필요

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대출 한도 및 금리

항목	내용
대출한도	수도권 최대 2억 원 / 지방 1.6억 원
대출기간	2년 (최장 10년까지 연장 가능)
금리	연 1.2% ~ 2.1% (소득 수준과 보증기관에 따라 차등)
상환방식	일시상환 또는 혼합상환 방식

※ 자녀 수, 연소득 수준 등에 따라 우대금리(최대 -1.0%) 적용 가능

 

주택도시기금 공식 포털

한국주택금융공사(HF)

청년·신혼부부 주거지원포털

기획재정부 전세대출 지원 관련 공지

 

 

 

전세자금대출 가능한 비율 정리 (2025년 기준)

1. 버팀목 전세자금대출 (주택도시기금)

※ 대표적인 정부지원 신혼부부/청년용 상품

• 최대 80%까지 가능
• 단, 대출 한도(최대 2억 원, 수도권 기준)와 비교하여 전세금이 너무 클 경우 비율은 낮아질 수 있음
• 예: 전세금이 2억 5천만 원일 경우 최대 2억까지만 가능 → 약 80% 수준

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2. 청년 전세자금대출 (중소기업 청년/청년 전용 버팀목)

• 대부분 70~80% 수준에서 보증 범위 내 대출 가능
• SGI서울보증 또는 HUG 보증 범위에 따라 실제 가능 금액이 정해짐

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3. 일반 전세자금대출 (시중은행 상품)

• 일반적으로 전세금의 70%까지 가능
• 고신용자, 고소득자의 경우 최대 80%까지 가능하지만
  일부 은행이나 보증기관은 보수적으로 60~70%로 제한할 수도 있음

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📌 유의사항

• 전세금이 3억 원 이하일수록 80%에 가까운 비율이 가능
• 보증기관의 심사 기준(소득, 신용도, 부채비율)에 따라 비율이 조정
• 임차보증금 대비 초과 대출 불가 (예: 전세 2억인데 대출 2.2억 요청 → 불가)
• 일부 상품은 임대인 동의서, 확정일자, 전입신고 등 조건 충족 필수

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결론

신혼부부 전세자금대출은 초기 주거 부담을 크게 줄여주는 강력한 제도입니다.
2025년 현재 기준으로는 혼인 7년 이내·연소득 7천만 원 이하·무주택자를 기본으로 하며, 금리는 시중 대출 대비 매우 저렴해 실질적인 혜택이 큽니다.
청약 대기 중인 부부, 육아를 계획 중인 부부에게도 좋은 선택지가 될 수 있으니, 자격 조건을 꼼꼼히 확인해 신청하시기 바랍니다.